perforated metal suppliers

­　　今年以来 ，炒房抵税一些城市房价出现快速上涨，借营解读聚焦备受社会关注 ，改增也牵动着人们敏感的误读神经。有观点质疑 ，政策5月份营改增试点全面推开 ，炒房抵税perforated metal suppliers把不动产纳入了企业增值税抵扣的借营解读聚焦范围，买房能抵扣增值税，改增会不会是误读企业加入了“抢房大军”
，从而助推了房价上涨
？针对这一问题，政策记者采访了有关部门和专家。炒房抵税

­　　厂房 、借营解读聚焦店铺、改增办公楼等不动产 ，误读进项税可抵扣

­　　不久前，政策有关上市公司出售房产“保壳”的cheap 4x8 expanded metal sheet消息，颇为引人注目。

­　　“这些房产都是企业在多年前购置的 ，跟营改增关系不大。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建分析 ，营改增政策规定 ，企业在5月1日后新购置的生产经营用房
，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税 。

­　　“营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。那种认为营改增会助推房价上涨的观点
，实际上是对政策的误读 。”国家税务总局有关负责人表示
，按照营改增政策规定
，cheap copper expanded metal企业用于生产经营的厂房 、店铺、办公楼等不动产 ，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房 ，属于用于集体福利和个人消费 ，其进项税额不允许抵扣。

­　　记者从有关部门了解到，在一些房价上涨较快的城市
，并没有出现企业大量购进住宅的现象，更没有企业购住宅抵税的情况。而且，不少银行并没有开展针对企业的住房按揭业务，这意味着企业购住宅一般需要付全款 ，大量“炒房”也会受到资金限制。

­　　从此轮房价上涨的cheap ms expanded mesh轨迹看 ，深圳、上海等城市住宅房价从年初就已经出现快速上涨，商住两用房从去年开始就已经进入火爆状态。

­　　“将不动产纳入抵扣范围，是消费型增值税税制本身的要求 ，跟房地产去库存 、鼓励房地产投资没有任何关系 。”税务总局有关负责人表示 ，营改增的最终目标，是建立彻底的消费型增值税  ，通过改革进一步完善税制
，有利于企业减负降成本。5月1日全面实施营改增后，今年5—7月全国营改增已累计减税1260亿元。

­　　不动产纳入抵扣范围
，cheap laser cut screen panels white利于商业地产活跃

­　　营改增将不动产纳入抵扣范围，对住宅市场影响不大，那么对商业地产会有怎样的影响
？

­　　5月17日
，中广影视发布公告：决定出资6533万元购买位于通州区台湖镇外郎营村北京民企总部基地14号楼的房产，用于公司经营发展需要 。新购置的房产按照11%的增值税率抵税
，企业可以减轻税负700多万元。

­　　“营改增将新增不动产纳入抵扣 ，企业可能会对商业地产重新配置，以更好地利用这一政策红利
。这在客观上 ，会促使商业地产市场成交更加活跃 。”胡怡建介绍，除了新购置房产外 ，企业还可以把以前购置的生产经营用房出售，再新租赁一处不动产用于生产经营
。这样 
，出售房产让企业资金充裕
，新租赁的不动产又能抵税。

­　　从上市公司公开披露的情况看 ，今年以来  ，A股上市公司千万元购置商业地产方案有近60宗，但同时还有70多家上市公司公告称要出售自有的房产。比如 ，禾嘉股份近日发布公告  ，拟将位于四川省成都市的房屋和土地资产，以及公司持有的中汽成配100%股权，以6.27亿元予以出售。这表明，营改增全面推开以来 ，企业对于房地产的配置表现为有买有卖 ，并没有出现“一边倒”的情况
。

­　　“企业作为纳税人 ，首先考虑的是经济效益。对于不动产来讲 ，新增不动产可以作为进项税抵扣 ，但如果其投资行为对生产经营没有益处的话，也不会仅仅为了抵扣去购买或者大量购买房地产，这是企业自己的投资决策问题 。”财政部副部长史耀斌表示
。

­　　专家分析 
，企业炒房转卖并不“省税”

­　　“营改增作为一项税制改革，对企业新购置生产经营用房减税力度很大，但‘炒房’者并得不到什么好处  。”全国政协委员 、瑞华会计师事务所管理合伙人张连起解释，虽然购买商业地产可以抵税 ，但当企业出售这些地产时 ，需要缴纳的税费也不少 ，远远高于个人销售住宅的缴税。

­　　尽管如此 ，不少企业对房地产投资仍表示出相当的热情。9月14日 ，九鼎集团旗下控股公司九鼎投资发布公告，准备将募集到的15亿资金全部用于房地产投资 。在新三板的企业中
，9月份宣布购买商业地产的还有翼捷股份、本贸科技等。相较于新三板企业，保险公司投资房地产更是大手笔 。今年7月，国华人寿保险买下上海陆家嘴SOHO世纪广场，成交总额为32.97亿元。

­　　面对企业投资商业地产的热情不断上涨，不少人担心：商业地产会不会“疯涨”？

­　　对此 ，张连起认为 ，新三板企业融资之后，加大投资性房地产的配置比重，主要是因为经济面临下行压力的情况下，好的项目比较难找 。至于保险公司投资房地产，则是出于资产安全配置的考虑，使保险资金具有长期稳定的回报。实际上，对金融投资类公司而言，房地产投资基本上都是“标配”。

­　　“受住宅价格影响，一线城市商住房价格也出现了快速上涨，但纯粹的商业地产价格还是比较稳的。”张连起说 ，从会计师事务所了解的企业情况看，既有不少实体企业有自购办公楼、经营场所等不动产的打算 ，也有不少开发商在努力推销商业地产
，市场活跃但供应并不吃紧 。

­　　《 人民日报 》（ 2016年11月06日 03 版）